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南京公证处办理涉房公证达130余件

2020-12-18 20:03

一位家长说,为了孩子以后上学,准备动手把现在住的小房子卖掉,顺便也改善下居住环境。现在住的才52平方米,实在不够住,房子又老。这位家长年一过完就开始登记卖房,但房子登记到现在还没卖出去,本来是不着急的,没想到新政出来了。这位家长表示,现在除了赶紧卖房子就没别的办法了,即使卖了,买方要是贷款的话,前后要等两个月才能拿到全部的钱,那个时候新政的细则早就下来了,要买的房子要缴那么高的税,实在买不起了。

南京市民老张,最近摊上事了,他欠了别人157万,本想将房子过户给债主抵债,谁知这几天国家出台了房产新政,卖房征收20%个人所得税。债主这下彻底急了,拉着老张到了白下区新街口调解委员会,一定要把这事解决。

365网站二手房频道工作人员介绍,上周六,个人挂牌量为1009套,周日挂牌量为1182套,均出现大幅度上扬。周一就急剧增加到2000多套,是平常的一倍多。

个税新政究竟何时落地?落地的政策又会是什么样?在政策悬而未决的情况下,近日不少传言版本也在网上出现,其中最具代表性的一条传言在网上流传颇广。

“人太多了。”新政出台的第二天,即3月2日,南京公证处在华侨路房地产交易登记中心的办证点就受理了50件与房产交易有关的公证,3月3日受理了近30件公证,业务量比以往双休日增加一倍。3月4日,南京公证处办理涉房公证达130余件,业务量直接翻番,而咨询电话更是火爆。据统计,3月4日,涉房咨询电话从日均30余个飙升至165个,暴增4倍。

“年前,二手房价格非常坚挺,基本没有还价的余地。但是新政出来后,我们已经发现了变化。”该网站二手房价格监控人员说,个人挂牌房源降价的情况,周一出现了20多个,周二已经有30多个。“降价的空间不少能达到10万元。”他表示,降价的原因除了少数不看好后市之外,大多是为了急于出手。

老张近段时间由于企业资金周转不过来,欠下157万元债务,最近债主催得急,老张干脆将自己在南京的一处房子出售,这套120平方米公寓位于闹市区,挂牌价一万八,可不知道怎么的,房子一直没人接单。终于,债主等不及了,扬言要去法院起诉,老张无奈之下愿将房产过户给债主,债主盘算当即就答应了下来。

82岁的陈老太太在女儿的搀扶下走出大厅,她站在华侨路边直喘气。“我是来把房子过户给儿子的,里面人多得吓人哦!”她说,自己在二楼几次被挤得要坐到地上去,两条腿拼命撑着又抓住女儿的手,才没有倒下。见情况不妙,家人马上离开大厅,到外面来观望再说。

“周一晚上我们加班到12点仍然没有结束,最后办理到周二凌晨接近3点。”南京市住建委产权市场处负责人表示。另外,中央门和大光路的办证点也都加班才能办理完。

“复地朗香一套别墅,从1300万降价到690万!”昨天有网友爆料说,这个几近腰斩的降价幅度实属罕见。现代快报记者调查了解到,实际上真正的降价幅度远远没有这么多,但也能反映出个税新政对二手房市场的影响。

对于离婚夫妻,工作人员都会进行劝解,结果一对80后小夫妻非常性急,他们也不隐瞒,干脆说就是为了房子。离婚协议书上,两人唯一的一套住房归男方,男方给女方50万。“我以单身的身份去买房,等办了再复婚。”

买房、卖房,都少不了婚姻证明。昨天是“国五条”公布后的第二个工作日,数据显示,截至昨天下午5点,南京又有243对夫妻离婚,单身证明开出1212张。

“离婚协议书,究竟怎么写?”在等候处,四五对夫妇感到很迷茫。在工作人员指点下,他们撕下一张空白纸,开始按照桌子上贴的离婚协议示范表,手写起离婚协议,一边写一边还问工作人员,“看这样行吗”,没一会,男方奔出去找店铺打印去了。

江宁区住建局统计说,到昨晚6点半,当天开具新购房证明761件,唯一住房证明643件,发号1400多个。“周一加班到夜里10点。”浦口区房地产交易中心的工作人员也表示,这几天浦口过户登记市民也比平时多一倍以上。

“绝对不可能插队!”南京市住建委产权市场处相关负责人昨天说,所有取号和办理都是公开的,为别人提供“插队”是严重违反纪律的行为,希望市民不要轻信中介的说法。

有业内人士分析称,这个传言看上去相对靠谱。“一方面,房产未满5年征收20%差额个税的说法,与国五条细则的内容基本一致,现在不少人猜测满5年是不需要交个税的。另一方面,对144平方米以上户型的房子征税,也能说得过去,毕竟那属于非普通住宅,在税收上严格一些可以理解。”

下午两点半左右,交易中心再次“封门”。记者在现场看到,这次是只许出,而不允许任何人进入。这一状况一直持续到傍晚才结束。

现代快报记者了解到,江苏要求,只有在学区内的学生升入相应的名校,学额才是最保险的,所以最近名校“学区房”一直很火。但很多家长本来打算卖掉自己现有住房再买“学区房”,可正在看房甚至攒首付过程中新政出来了,他们有些措手不及。“我们是买方,卖方肯定还是要我们来全部或是承担大部分税费,这样‘学区房’怎么买得起啊!”女儿在上幼儿园中班的周女士说,现在只能等待。

四、继承公证。如产权人已过世,继承人需将该房屋出售,应当先办理该房屋的继承公证,当事人可先行到公证机构咨询。

“国五条”一石激起千层浪,在房地产交易中心排队过户的同时,涉及房产的公证业务亦呈现爆炸式增长,此类公证咨询业务暴增4倍,办证业务也翻番。

“中介炒号可能性微乎其微,应该是炒不起来的。”南京市住建委产权市场处相关负责人表示,取号窗口的工作人员对每一个前来办理业务的市民,都需要检查其办证资料和身份证件,在予以核实之后才会给其发号,因此中介特意排队炒号的说法肯定不成立。

“哦,那我也要开三张。”旁边人听到后,纷纷表示要多准备几张,免得再来回跑。“来开单身证明的,以未婚者居多,他们都是为了买首套房子的。”工作人员说,一般都是开三张带走,不过,最夸张的就是有人一口气要开10张,“其实,这个证明是有时效的,也就几天的有效期。”

不过,昨天房主再次调整报价,将售价定为690万元。他表示,别墅房源的买房人数很少,因此房子一时半会还没有购买意向,对于突然出台的个税新政,他认为接下来房价可能要跌,考虑再三,决定在恢复700万元“原价”基础上,再减10万元。记者了解到,复地朗香是江宁地区档次较高的别墅小区。业内人士指出,虽然别墅的价格弹性空间很大,但结合这套房源的面积情况看,690万元的报价算“很理性”了。

离婚登记室是最热闹的地方,队伍一直从房间里面排到了走廊的拐角处。上一对离婚手续还没办完,有着急的夫妻就直接凑上前递证件,工作人员只得关上房门,每次只让一对夫妻进。

昨天一大早,前往华侨路房地产交易中心办理过户的市民发现,民警站在门口排成人墙。据了解,周一交易中心人气爆棚,而交易大厅里较为狭窄,考虑到安全,华侨路派出所派出民警到现场维持秩序。开门后大量市民涌入,中心一楼二楼一度人满为患,民警紧急行动,将部分人群劝离大厅,并暂时“封门”,只许出不许进。

三、承诺(保证)公证。办理该公证,承诺人即监护人应携带身份证、户口簿、监护关系的证明、房产证、土地证等材料亲自到公证机构办理。如是未成年人,监护关系的证明一般是出生证、独生子女证等,且父母双方均需到场。

排号难,竟然有人打起这个主意来发财?昨天,在一家网络社区里,有网友说,有中介公开叫卖排号,有人花了一两百元买到号,最多的甚至有人掏2000元买号。

不过也有少量房源挂牌价反而上涨。“有的房主不急于出手,挂牌价格原来就比较高。新政出来后,他们理解为利好,认为房价还要涨,因此干脆就把未来可能产生的个税也加进房价。”我爱我家华侨路店一位中介说,不过这些房源市场关注度要小得多。从他们观察发现,除非多人争抢一套房,最近几天还没有多少房子坐地涨价。

二、声明公证。该声明主要是下款声明。办理该公证,需要声明人即出售方亲自到公证机构,携带身份证、户口簿、买卖合同、银行账户号码等材料前来办理。

昨天,有家长发帖称,终于赶在新政之前,买下了“学区房”。但更多的家长表示,房子还没看定,首付款还没凑够,只能干着急!

这条传言称:南京市配套细则内部已酝酿成型,核心有两条:一是房产未满5年,二是超过144平方米的房子,满足其中一条则征收20%差额税。

更郁闷的是一些原本住房很小的家庭,想在孩子学校边上,买一套靠近的大一点的房子,但现在可能实现不了了。

记者就碰到一名80后,他手上的离婚证还热乎乎,“离婚日期3月4日”,可见,他前一天刚离完婚,第二天就赶来开单身证明。工作人员无奈地说,小两口结婚才一年,为了房子就离婚了,他们却一脸不在乎,“离一下婚,一分钱都不花,但是能省下几十万的税,这个婚离得值。”

人群中,一位坐着轮椅的大爷最为引人注目,“我们是没有结婚证,居委会给我们开了个证明,还行啊?”推着轮椅的大妈着急地问。两位老人已78岁了,虽然做了数十载的夫妻,但从没领过结婚证。至于补证的原因,大妈以“办事要用”来回答。昨天,南京有303对结婚,其中约一半是补证。

一位家长表示,学区房终于搞定,办的时候折腾得她想哭。这位家长庆幸赶在新政之前避过20%的税,买到凤凰花园城小学的学区房。而一些正在买房过程中的家长,也非常痛苦。一位刚刚经历了过户的家长说,自己比预计的提前了一个月过户,前天过户时,在华侨路差点被人踩死。人挤人,被人挤着走,在密闭空间里呆了3个半小时。

在交易大厅里,空气湿热浑浊,市民敞开外套大口喘气的场面随处可见。二楼的取号窗口再次排成长队,民警不得不又在窗口前排成人墙,才保持秩序的稳定。

一、委托公证。房屋出售方办理委托公证的,需委托人亲自到公证机构,携带身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、土地证前来办理;如委托人已婚,一般应夫妻双方共同前来;如委托人为单身,则需到户籍所在地民政局、档案馆开具无婚姻记录证明。

“给我再开一张证明,哦,不,再开两张。”下午3点,一位40岁左右的中年男子气喘吁吁地跑来,从包里倒出一堆材料,有土地证、房屋产权证、公证书,然后拿出身份证、户口簿递过去。“你不是早上才来开过,怎么又来了?”登记处工作人员好奇地问,“哦,早上开的那张,被公证的要走了,现在档案局要、过户的时候还要,所以我现在又跑回来了。”他无奈地说。

昨天下午,快报记者在玄武区婚姻登记处看到,与年轻人一起排队的有不少头发花白的老人,“我们是来补结婚证的,现在不办不行啊!”74岁的朱大爷戴着老花镜认真地填写表格,他和老伴的结婚证早丢了,现在为了卖房子,他必须补上结婚证才能卖,“卖房如果多缴十几万税太亏了。”

就几天准备办理过户时,“国五条”楼市调控细则出台了。债主掐指一算,就算房子到手里,再卖出去得多交近10万。债主当然不能接受,老张以房抵债的计划落空,可是他又没有现钱支付,于是矛盾爆发。于是,他们来到调解委员会求助。最终在律师建议下,老张将房产证、土地证交给债主,写下委托卖房协议,债主根据实际情况自行计算。矛盾好像解决了,但债主心里却不是滋味:老张卖不掉,自己就能卖掉吗?(文中人物系化名)

不过,在正式公布之前,这一切都是猜测。此前,江苏省住建厅相关人士已经表示,将会尽快出台落地政策,而南京的地方细则势必要等到江苏省细则出台之后。

本周才过了两天,南京已经有537对夫妻离掉了,是平时的两倍;单身证明开出去近3000张,是平时三倍。

根据官方统计数据,昨天办理过户的南京市民数量再创新高。华侨路、中央门、大光路昨天共开具新购房证明907份。截至昨天傍晚5:30,已办理1625件。而周一这两个数据分别是791和1571。

据了解,这套独栋别墅面积为515平方米。去年12月份,房主将这套房子挂牌到网上,报价为700万元。今年春节之前,他将报价提高到1300万元。对于涨价的理由,房主解释称,“我自己也不清楚行情,是按照朋友建议提高报价”。

10点半,民警开始允许市民重新进入,有工作人员现场宣布,当天不再发号,希望没有取到号的市民回家,第二天再来。但现代快报记者目测,仍然有大量没有拿到号的市民涌入。

不过,排号之难,还是让部分精明的中介看到了商机。昨天,华侨路房地产交易中心门外,不止一家中介举出招牌:代办过户。一家中介公司的业务员说:“你们排一个号不是要花很久吗?找我们帮你代办,可以更快些。”他压低声音,用手指了指交易大厅表示,公司在“里面”有关系,可以插队办理,既能省却市民办证的劳苦,还能提速。这样的好事,需要花费多少呢?“你感兴趣可以到我们店里去谈。”他指着几十米远外的门店说,5000元钱就能搞定。